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政策频出，火热市场何去何从——4月宿迁楼市分析
2010-07-08 08:08:15 作者：佚名 来源：集韵房产营销机构
4月，国家对楼市调控政策高频出台，宿迁楼市又将以何种局面发展？值得我们思考和关注。下面由集韵房产营销机构对网上成交数据进行统计分析，成交数据显示：4月宿迁住宅和商铺成交量较上月均有明显增加，其中月末成交量有所下滑。
宿迁楼市整体表现与分析
宿迁商品房住宅本月的日均成交60套，住宅成交共1809套，成交面积193523.7平方米，成交金额为58978.72万元，平均单价为3047.6元/平方米；商业用房共成交528套，成交面积为43558.49平方米，成交金额为18622.98万元，平均单价为4275.39元/平方米。
以上数据显示，4月宿迁楼市成交业绩取得了全面增加。
4月住宅成交总量较上月增加242套，成交均价首次突破3000元/平方米大关，同时值得一提的是本月有多达7个楼盘销售业绩过百套，形成了本月楼市成交的主力军，其中销售冠军是香格里拉花园，销售业绩163套。
4月商铺成交总量较上月有62套增加，最为抢眼的是宿迁淮海建材装饰城，以140套的高成交业绩成为本月商铺销售冠军。其次，红星凯盛国际家居广场也取得了94套的良好成绩。
宿迁楼市整体表现与分析
宿迁商品房住宅本月的日均成交60套，住宅成交共1809套，成交面积193523.7平方米，成交金额为58978.72万元，平均单价为3047.6元/平方米；商业用房共成交528套，成交面积为43558.49平方米，成交金额为18622.98万元，平均单价为4275.39元/平方米。
以上数据显示，4月宿迁楼市成交业绩取得了全面增加。
4月住宅成交总量较上月增加242套，成交均价首次突破3000元/平方米大关，同时值得一提的是本月有多达7个楼盘销售业绩过百套，形成了本月楼市成交的主力军，其中销售冠军是香格里拉花园，销售业绩163套。
4月商铺成交总量较上月有62套增加，最为抢眼的是宿迁淮海建材装饰城，以140套的高成交业绩成为本月商铺销售冠军。其次，红星凯盛国际家居广场也取得了94套的良好成绩。
日成交量分析
从4月份宿迁市住宅每日成交示意图上看，本月整体成交水平较高，同时存在一定的波动，下旬成交降至50套以下。
月初日成交量高达136套，随后日成交量降至50套左右，中旬又攀至100套左右的日成交水平，本月下旬日成交量下降至50套以下。
在本月出现日成交量较大的月初和月中旬时间段，我们发现出现较大成交量的时间与香格里拉花园和银河花园等项目新推房源的集中放量时间一致，可以推断出本月新推房源的集中放量成为出现较大成交量的主要原因。而随着国家对楼市调控政策密集出台之后，日成交量对应着降至50套以下，这与购房者持观望的心态有一定关联。
从4月楼盘成交排行榜来看，4月楼市成交取得骄人业绩，排名前七楼盘成交业绩均在百套以上，前十名成交业绩之和占本月住宅成交总量的61%，同时存在众多排行榜以外楼盘成交量较少，政策出台后成交量下滑的局面。
香格里拉花园取得163套销售业绩位居榜首，其二期房源长时间客户积累，并于1月30日开盘活动推广，直至3月底正式签约备案，进而长时间积累集中放量，促成本月荣登冠军宝座。银河花园以147套的销售业绩位居第二，宿迁宝龙城市广场和金田—湖畔春天享有古黄河风光带以高端物业呈现宿迁，同时星海湾也以崭新的姿态耀眼在京杭大运河畔。
排行上榜楼盘成交业绩喜人，同时其它众多楼盘成交量较少，加上国家密集颁布的调控政策等因素，宿迁楼市是继续火热还是熄火降温，是平稳过度还是大起大落？这都值得我们进一步关注和寻味。
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