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银河花园用合理的钱来为市民打造一个满意的小区
2010-07-15 10:15:35 作者：刘玉珠 来源：银河花园网站
一、把好设计与用材关
“如果造出来的房子达不到8级防震的效果，就要看开发商是不是很诚信地按照设计院的要求提供各种原材料。我们使用的原材料全部达到国家标准，抗震设防也是国标级。”江苏省闽兴房地产开发有限公司总经理杨朝坤说。因为宿迁地处地震断裂带上，所以对抗震强度有更高的要求。江苏省闽兴房地产开发有限公司在新区开发的楼盘——银河花园的建筑材料都是从厂家直定的，放心安全。用材还有防水的要求。“汶川大地震发生以后，我们在砂桩检测合格的基础上，再增加20公分砂垫层，原有的设计上砂桩合格标准的是30公分，考虑到抗震系数，现在变为50公分。”江苏省闽兴房地产开发有限公司工程部经理唐庆军告诉记者。
在主体工程建设上，银河花园开发企业加强了墙体的牢固性的建设。银河花园的横墙用两层砖加一层钢筋，即整个墙体加一层拉结筋；重墙是三层加一层钢筋，这样一来使基础和墙体的紧力加强了。在混凝土浇注前，银河花园房产开发企业（甲方）所有工程部的人员还要到现场进行综合检查。“所有的横向、纵向钢筋，以及局部集剪部位，比如线管，有些地方，管子比较多，还要进行钢筋补强。在混凝土浇注这一块，（混凝土）标号——配合比都比原有的设计要高。在混凝土浇注的过程中，除了施工单位自检之外，所有的质检合格以后，监理单位再去检查。在进行混凝土浇注的过程中，正常由工程部实行24小时监控。”谭庆军说。
在钢筋检验方面，银河花园开发公司在合同里要求的钢筋全是优制品，并且在钢筋上给施工单位以价格补差。钢筋进场以后，开发方组织施工单位监理检查，还要通知公司综合部、工程部、财务部现场验收，现场取样送走，做到了对钢筋原材料的严格把关。
二、现场监管
除了设计和用材方面，管理也很重要。工地盖一栋房子，是由很多的专业、很多的班底组成的，比如建筑班底里有钢筋工、木工、水泥工、装修工和冷凿工等。“比如说梁造歪了，谁的责任？在用仪器测高度、角度时，没有达到标准，房子就得扒掉重来，工程进度当然受影响。如果墙砌歪了，用泥巴把它糊平了，这就完了。”银河花园开发商在把班主和班主之间的职责分清的同时，还要求二者之间相互验收。“我们铺的水泥，用小锤一敲，‘当当’地响。在我们的工地上，你无论在哪里敲，效果都是一样的好。这就是建“安心房”、“放心房”落到实处的表现。”杨朝坤说。
每天早上8点，工地上的所有的施工方、监理单位都到甲方工程部签到，从源头上把管理人员全部召集起来。每天早晨开个早会，就工地上的有关事宜进行商讨。公司工程部人员每天上午全部在工地办公，进行监管，随时巡视，发现问题立马解决。“比如说，墙体砌筑，按照规范要求，砖进场24小时内要进行湿润，砖没浇水的，立马进行处理。砌墙的砖只要达到20%没有湿上水的，整个墙体全部扒掉重来。墙体砌筑这一块，每天晚上所有的管理人员全部到场进行抽检，墙体的垂直平整度、砂浆饱满度，达不到要求的墙全部扒掉，严把质量关。”江苏省闽兴房地产开发有限公司董事、销售总监林景华说。
三、建筑节能的应用
“我们使用的玻璃都是中空玻璃规格较高，为5+9A+5，即5毫米的玻璃＋9毫米的中空层＋5毫米的玻璃。从噪音控制角度看，中空玻璃的空气层越大，噪音的控制效果就越好。建筑外墙是保温砂浆。屋面是4厘米的挤塑保温板，节能隔热效果好。车库上层也有保温板，楼梯间也有保温砂浆。只要是建筑与空气接触的四面都有采用保温措施。成本提高了5%。”谭庆军说。为了响应国家对节能环保要求，银河花园房产开发商在设计阶段就把建筑节能的理念融入到工程中去，体现了施工阶段严格设计的要求。
在完善小区水电系统方面，银河房产的开发商也动足了脑筋。“在宿迁，按照国家有关规定，供水的压力是0.12mpa。但是供水只能供到四层。按照原有的设计，我们是采用PE管，考虑到去年通过严寒的考验，有部分小区的这种PE管爆裂，我们这边立即通知自来水公司，采用球墨管。这种管子的热胀冷缩的系数不是很大，满足了用户的需求。另外，我们使用的是远程无负压增压稳流给水设备，这是为了防止高层业主用水压力不够而专门购买的。”谭庆军说。
供电方面，考虑到住房用电负荷量在提高，银河花园开发商更是跟供电局的设计院沟通，采用高压设备--施耐德开关，30年免维护，同时所有的电缆的切面加大一倍。供电系统符合房子能住50年规范，基本上是不要维护的。
四、五大系统打造安全小区
在记者刚进入银河花园大门时，林景华指着大门口处的摄像头告诉记者，为了实现小区的智能化。公司在小区内安装了五个系统，包括可视对讲系统、监控系统、周界防范系统、背景音乐系统、无线巡更系统等。
开发公司在小区的周界、主要通道、重要公建休憩场所等处设置了现场摄像机，对小区的主要出入口、主干道、周界围墙、公共休憩场所、停车场出入口及其他重要场所进行监视，随后将图像传输到智能化系统管理中心，中心对整个小区关键部分进行监控和记录，使管理人员充分了解小区动态，保证小区监控无盲区。同时，数字硬盘录像系统处理记录图像，保证系统硬盘容量录像时间在20到30天。
小区的周界报警监视系统作为小区安全防范系统的一部分，与闭路电视监控系统共同构成一个统一的安防网络。在小区的各区域内及重要部位安装巡更点，并制定合理巡更路线。将保安巡逻的信息传输到控制中心，从而加强保安队伍管理，实现人防和技防的完美结合。
林景华告诉记者，住宅小区除了给住户提供完善的安全保障外，还要营造一种温謦宜人的环境，背景音乐能有效的掩盖环境噪声，并创造一种轻松和谐的听觉气氛，是优化环境的重要手段之一。所以他们在建设智能小区的时候，就配备了室外背景音乐系统。
“我们在小区的中心绿地、组团绿地、公共广场、小区主干道及道路交汇处，设置了与环境相协调的音箱，由管理中心集中控制。平时包括节假日定时播放音乐、节目、事务通知等。有多个节目源，能播放音乐、广播、事务通知、紧急广播等；当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至消防报警广播系统或紧急广播。”
五、人性化的奖罚政策
“在工地，第一个查安全。如果一个工人不带安全帽罚50元，不是罚一个人就行了，班长罚100元，项目部罚200元。现场就开罚单，现场解决。我们采取的是连罚制度。比如说，在砌砖的过程中，有的工人为了赶时间，没有注意质量，一旦被我们发现墙歪了，立即推倒重建。工人有时候还想不通，但是想不通也得搞。”杨朝坤告诉记者。
银河花园开发公司提出，参加建筑施工文明工地评比包括参加市优工程的评比，达到标准后，将奖励施工单位总价的1.5%。但是一旦发现施工单位不称职、监理不到位，立即撤换。到目前为止，施工方换了2个，监理换了4个。
人性化的奖罚政策不仅仅体现在这里，更突出体现在银河花园开发公司从不拖欠工人工资。“有的工地上，一些工人会在建好的墙上写发泄的句子，消极怠工，这就需要我们开发商对他们进行关心，同时工资也发放到位。像在节假日、农忙、小孩上学前，我们的工资都会及时甚至提前发放到位，让工人能够在这里塌实的干活，这也是保证质量的重要方面。综合性、人性化的管理在里面，这也是以人为本的体现。”
“在规定时间内，工资必须到位。到位之后，我们开发企业工程部必须要求施工方拿着工人的工资单来结算工程款。事后，我们公司负责人还会进行抽查。”
“今年新出来很多房地产的规范，宿迁的房产市场有待于进一步提高。现在说的政府放心企业，建百姓满意住宅，这一切的核心就是安全。”杨朝坤说。
在银河花园里，记者看到，小区开发方还设计了公共的自行车停放车棚，方便外来人停车；墙壁上有浮雕，更显出了档次；公共厕所修建在直对大门的广场旁，方便寻找；小区中心建有一个钟鼓楼，体现了中国建筑的文化。
“还有大门口，很挺拔，过道实行人车分流，设计得很合理。我们的交通也很安全。门口亮化也很到位，人一进去就有到家的感觉。进门我们使用的是‘一卡通’，使业主感到受尊重。钱要花在关键的地方。我们把营销和客户的心理进行对比，以期共同建造一个好的家园。”杨朝坤告诉记者。
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