经过百日的新政洗礼，全国各地楼市纷纷演绎出不同的市场姿态，有的低价入市热销吸金，有的犹抱琵琶半遮面变相降价，有的坚持品质价格坚挺……作为三线城市的宿迁，后市走向是否已逐渐明朗了呢？集韵房产营销公司通过对本市7月网上成交数据的统计分析，给您一个理性科学的预判。

    本月商品房住宅共成交782套，日均成交25套，成交面积80335．37平方米，成交金额26024．26万元，成交均价为3239．45元/平方米；商业用房共成交302套，成交面积为28133．59平方米，成交金额为10852．17万元，成交均价为3857．37元/平方米。

    7月份住宅成交总量比6月减少20套，同比仅降2%，成交面积几乎相等，成交额却上升了1735万元，因此成交均价也上涨了235元，同比增长7%，与5月创下的均价历史新高3240元近乎持平。从这一组数据中我们可以看出，宿迁楼市走势已有企稳的迹象。
　　
    本月的商铺成交总量仍呈现出下滑趋势，比上月减少６６套，同比下降１８％，成交均价略有回升。红星凯盛国际家居广场本月成交虽有下滑，但仍以９３套的成绩稳坐商业楼盘的龙首宝位，亚军洋河国际商贸酒都成交６５套，比起上月下降了３４％，成绩勉强合格。整观宿迁商业市场开发及存量，这是否表明存在一个开发过剩问题？

    从７月份宿迁住宅每日成交示意图上看，本月整体成交水平仍然偏低。本月仍维持周末成交较少的惯例，上半月除５日成交６５套达本月最高点外，成交多在３０套以下，下半月情况有所好转，在３０－５０套之间波动，月末回到月初状态。

    本月的销售冠军是海天翡翠城92套，紧居第二的是玲珑湾花园90套，仅相差2套。宝龙城市广场和城市雅居也都有64套和53套的不错销量，较6月份安置小区挤占销售前十排行榜的现象有所改观。

    海天翡翠城二期一组团本月开盘，销售成绩相当不俗，短短一月几近售罄，价格也比一期上调了15%以上。海天翡翠城为何能有如此喜人的销售成绩？此楼盘一期的优质楼盘形象已确立，优美的环境、悦目的外立面、优良的物管等都为其赢得了良好的口碑，为二期的销售打下了坚实的基础，才得以在楼市观望期里点燃火爆的销售场面。
同是本月开盘的玲珑湾则以低价低姿态入市，因其良好的地段与价格销售去化很快，也收到了满分答卷。

    宝龙城市广场和城市雅居本月居三、四名，位置和品质确立了其价格的不俗，销售成绩不错。窥班见豹，虽然还处在楼市观望期，但优质楼盘还是有良好的发展空间，人们改善型居住需求日渐显现，处于经济快速发展中的城市，刚性需求也是一个永远不变的主题。

    另外，７月份新上市可售楼盘明显多于上月，开发商都在伺机而动，在经济规律与政策介入的平衡中激进派完全可以提前入场，占据有利地势，迎战“金九银十”传统旺季。