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宿迁学院真的会搬迁卖地盖学区房吗?

来源:宿迁市实小学区房     作者:宿迁安居网小编     发布时间:2020-08-12

  美国佬用720万美元从俄国手中买了阿拉斯加和阿留申群岛,用 1500万美元从法国手中买了约215万平方公里的路易斯安那。希拉里做国务卿时曾经考虑将台湾作价1万亿+美金卖给中国,奈何台湾天生属于中国的,不是USA想卖就能卖的。当土地成为中国最硬通的资产后,倒腾土地就成热门事业。坐拥1319亩土地的宿迁学院再次聚焦在闪光灯下。

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  一.宿迁学院到底值多少钱?

  1.宿迁学院给自己定的价:

  校园占地面积88万平方米,校舍面积37万多平方米。固定资产总值13亿元,教学科研仪器设备总值为1亿多元。(以上信息来源于宿迁学院网站)

  2.开发商给宿迁学院定价:

  88万平米可以开发88*2.5=220万平米的住宅,按1.6万/平米保守计算,是352亿销售额。当然给开发商带来的净利不会低于70亿。

  3.政府给宿迁学院定价:

  (1)地价:占地88万平米折合1319亩,按保守1000万/亩计算,地价在132亿。

  (2)税费收入:开发商销售额的15-20%,大概52到70亿;购房者按2%计算契税,大概在7亿。

  以上保守给政府带来直接收入在200亿左右。

  二.搬迁当事人怎么看待这事?

  看到这里,大家顿时觉得宿迁学院搬迁卖地盖学区房这事或许真的有可能,毕竟真金白银摆在哪里。搬迁的当事人会怎么想呢?又有什么好处呢?

  1.宿迁市政府:

  (1)社会带动:大学在哪里,热点在哪里。将大学搬迁到郊区或大学城,很显然能带动当地的消费、交通、房产。

  (2)经济价值:上文已经阐述过了,轻松200亿收入落袋。200亿对于一般人来说真的是一辈子也数不完,因为才数到10万的时候就数错了,重新再数。数钱真是件烦恼事。

  2.宿迁学院:

  (1)重建机会:宿迁学院的异地重建一定会是宿迁头号重大种子工程,如同宿迁第一人民医院一样,成为各路神仙围猎的对象。会不会如同新公司上市那样,成为一个造富机器呢?

  (2)无限补贴:补一切能补的,大到住房、公车,小到厕纸、卫生巾。只要学校需要,一定可以通过合理合法合规的方式进行补偿。

  (3)集体补偿:几百位教职工应该会得到一次全面深度的安抚,最直白的应该就是教师公寓或教师住宅了。会不会专门开发一个高端洋房或别墅楼盘定向针对宿迁学院教职工呢?想想就很酷,期待。

  三.搬迁面临那些阻力?

  1.社会热心人士:记得北实小花了N千万加固后准备弃用,热心人士据理力争,上下呼吁,终于形成南北实小并存的局面。热心人士本次会不会再挺身而出呢?坐等!期待!

  2.上级主管部门:其实上级主管部门对学校的位置不太关心,关心的是宿迁学院能否为当地经济和主管部门“做贡献”,助力当地经济的发展,做好上级主管部门和地市政府之间的纽带。

  3.学校周边的利益相关者:其实这些利益相关者最多发发牢骚,打打12345。然并卵。。,什么用都没有。

  四.搬迁后闲置土地如何用?

  1.具体用途:建个高中?建个公园?建个博物馆?想多了,毫无疑问卖地盖住宅,主要建学区房才能卖出钱来。

  2.如何卖地:当然要切开来卖,学区房小面积的贵,学区土地也一样,越小的土地越能拍出天价。几十亩一块地慢慢卖,就看着开发商抢的头破血流。

  两个“真心相爱”的人总能走到一起,爱情需要捅破窗户纸,但宿迁学院搬迁这事应该是心有灵犀不点自通,大家都有为宿迁地方经济做贡献的高瞻远瞩,也都有舍小家为大家的牺牲精神。心往一处使,也许就能成了。


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