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买房前要做哪些准备?做好这些准确出击!

来源:房天下     作者:宿迁安居网小编     发布时间:2020-06-02

  买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。

  买房

  一般而言,买房资金包含几大部分:

  第一:定金,多不要超过总房价的20%(上限50万);

  第二:首付,目前首套房三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;

  第三:税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也大;

  第四:装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。

  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

  买前怕涨,买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会吧把房价看得太重,毕竟房价,其实是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔小的开销。

  那么,买房必须还需要做好哪些准备呢?

  首先,选房分清主次做什么事都要有时间观念,买房也不能例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个小区,明天又想看另外一个小区,但是一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。

  购房者买房一定要有针对性,首先根据手里的资金和准备要贷款的数额,确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,还要考虑到孩子的问题;还有其他的一些方面,比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点,其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的,肯定会有自己不满意的地方,只要买房的根本需求满足了,就没有问题。将来有实力了,可以再去换房。

  其次,对将来的房市做好心理准备。

  很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错过佳的入市时机了;买吧,又怕到时候价格下跌,那么就算不是客,心理上也会有被“套住”的懊恼感。

  有以上的买房困惑,主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备,以及买房风险预期心理准备。


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