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新手买房,这4个地方一定看清楚

来源:     作者:安居网小编     发布时间:2020-10-06

经常有朋友跟我抱怨,之前买的某某地方的房子不好,比如太吵闹/出行不便/电梯拥挤什么的。事实上,只要你在购房之前搞清楚以下内容,都不会出现这些问题。

新手买房,这4个地方一定看清楚(图1)            

现在很多购房者都会在网络上查看楼盘信息,这里面会有沙盘、户型、配套、样板间、实景图、效果图等资料。当我们在看到某一个楼盘和户型比较满意的时候,会主动跟置业顾问联系,这时候对方会直接约您到线下看房。

OK,重点来了:当我们到现场去看新房的时候,哪些点是必须注意的:

一、项目区域图

无论你是否已经对这个楼盘所有了解,置业顾问都会让你看项目区域图,一边给你介绍项目的整体情况,那这里面你就要注意了。

当置业顾问告诉你交通配套的时候,你得关注他所说的地铁或者公交站的投入使用情况,道路的修建以及未来的规划,这直接关系到出行的便利程度;讲到商业/医疗配套的时候,要注意距离,是步行还是开车多久能到,这条路会不会经常堵车等;如果是标榜的学区房,也要问清楚是否真的买了这个房子就有入学资格。

比如某项目的区域图:

新手买房,这4个地方一定看清楚(图2)            

右边绿色部位为楼盘所在位置,周边为重点配套和交通。

二、项目沙盘图

沙盘图都是按照实际比例,尽力还原楼盘的整体情况。这时候,你需要注意的是小区绿化、楼间距、停车场位置是否便利等。

比如某楼盘的沙盘图:

新手买房,这4个地方一定看清楚(图3)            

新手买房,这4个地方一定看清楚(图4)            

a)楼间距

可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,这种距离是比较合理的,不过不排除开发商在制作沙盘的时候,会故意把楼间距放大,所以购房者要问清楚了,或者到实地考察。

新手买房,这4个地方一定看清楚(图5)            

b)绿化率和容积率

绿化率不用说,现在买房很多人看重小区绿化,一般不低于30%最好;容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。同大小的土地,建筑容积率自然是越小越好,不然会出现拥挤、安保问题。

三、户型(沙盘)图

户型这个要看情况,因为很多楼盘是直接去看样板间,并没有户型沙盘图,那我们在看户型沙盘的时候要注意什么呢?

新手买房,这4个地方一定看清楚(图6)            

首选户型方正的房型;其次,看功能分区是否合理,卧室/厨房等位置的分布,是否动静分离等,比如卧室就在厨房边上的户型就属于动静分离不好的房型。

某楼盘的户型沙盘:

新手买房,这4个地方一定看清楚(图7)            

从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型,代表不同的功能分区。

四、样板间

这里要特别提醒一下,样板间并不代表最终的得房标准,在看样板间的时候除了看户型设计是否合理之外,还要注意这几点:

a)采光

千万别晚上去看房,虽然大部分售楼部晚上也不接待,最好趁着天气好的时候去,而且看房的时候不要开房间里面的灯,这样就能看清楚整个房子的自然采光情况了。

新手买房,这4个地方一定看清楚(图8)            

b)问清楚房间内的管道分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

c)很多人不知道,为了让房间面积看上去更大,样板间的家具尺寸都会偏小,所以在看房的时候要自己手动测量,或者按照自己的身材比例对比一下。

新手买房,这4个地方一定看清楚(图9)            

当你走完上面的所有流程,就已经对这套房子有了全面的了解,就能仔细考虑购买的事情了。最后,希望大家都能买到自己心仪的房子,住在里面也开心。


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