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2011-11-17 14:43:39查看详情庄重
夫妻离婚后应该怎样处理房屋问题？最近，我的一位朋友，他们夫妻两吵闹要离婚，因为房产分割问题争议较大，以至于闹得不可开交。 2003年5月，他们夫妻两以38.5 万元的价格购得一处商品房，首付款6.2万元，余款向当地银行以按揭贷款的方式取得，现在已经偿还了10万元贷款。但我听人说，以按揭方式购买的商品房，不能再卖与他人，这是真的吗？另外，在处理离婚分割房产时，法院通常会如何处理呢？
2011-11-17律师咨询客服为您服务：
通过按揭贷款方式所购买的房屋，其所有权证书上，已被设定了抵押权登记，也就是说，在贷款没有完全清偿之前，享有抵押权的银行，对房屋所有权的转移，有权予以限制。我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知买受人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，您朋友的夫妻可以将按揭购得的房屋出卖，但在出卖时，必须通知贷款银行，并征得银行同意，同时还必须告知买房人有关抵押的情况。而根据《婚姻法》第三十九条第一款，以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条的规定，夫妻双方离婚时，对共有房屋的分割，应按如下方法进行：离婚时，夫妻的共有房产由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，并按照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻共有的房产原则上应均等分割。具体处理时，根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况，也可以有所差别。对无法分割居住的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女，或者照顾无过错方等原则，分给一方所有。分得房屋的一方对另一方给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有的，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实，在司法实践中，可以根据实际情况和需要准予暂住，但一般不超过2年。总之，如果您的朋友在离婚时，夫妻双方都主张房屋的所有权，且在情况大致相同的条件下，法院更倾向于将房子判给女方，但其必须支付给男方相应的购房折价款。最后，提醒大家注意的是，如果出卖的商品房是以按揭贷款方式取得的，首先应与开发商、银行以及购买方共同协商，达成一致后，由购买方向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋，解除原贷款合同，并经银行同意。如果购买方无力交齐所有房款，需要办理商品房抵押贷款手续的，双方还可经银行同意后，办理“转按揭”手续。江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所，刘怀锦律师，13852834916。地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2011-11-15 17:20:36查看详情lvshi
夫妻离婚后应该怎样处理房屋问题？最近，我的一位朋友，他们夫妻两吵闹要离婚，因为房产分割问题争议较大，以至于闹得不可开交。 2003年5月，他们夫妻两以38.5 万元的价格购得一处商品房，首付款6.2万元，余款向当地银行以按揭贷款的方式取得，现在已经偿还了10万元贷款。但我听人说，以按揭方式购买的商品房，不能再卖与他人，这是真的吗？另外，在处理离婚分割房产时，法院通常会如何处理呢？
2011-11-15律师咨询客服为您服务：

2011-05-26 08:42:40查看详情oklibenfu
您好，我从中介那介绍买了一套住房，开始签合同时，付款方式是首付百分之三十剩余百分之七十，待房屋按揭下来一次性支付给卖方。合同约定是银行同意买方贷款后，买卖双方进行办理房产过户手续，但现在，我申请的贷款在一个月之前就申请下来了，卖方迟迟不去银行撤押，导致无法进行房产过户，但是卖方不过户银行贷款就不放，现在卖家借口就是没有钱还贷撤押，还向我要钱说他没钱撤押，要不就不撤押，请问律师这样现在该怎么样才好呢。卖方的要求是无理的，因为首付3成已经付给他了，说好剩余是贷款下来一次付给他的，合同都签过了，谢谢你。
2011-05-26律师咨询客服为您服务：
您有权要求对方办理过户登记手续。先协商解决，协商不成的，建议向人民法院起诉。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 胡剑桥律师，13805241179，84349019 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2011-03-10 23:34:52查看详情随风而去
刘律师你好！本人刚结婚不到一年（办了喜酒，但未领结婚证；没有孩子。），婚后住的房子是我在婚前买的（有贷款）。现女方以性格不合提出分手，并要求平分现有的房产。请问我该怎样维权？盼回复！
2011-03-11律师咨询客服为您服务：
由于没领结婚证，所以，从法律的角度来讲，您的房产属于婚前财产，对于婚前财产，要看具体情况，即按照各自的实际出资数额来分割共同财产。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 胡剑桥律师，13805241179，84349019 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2011-02-11 16:00:41查看详情李娜
你好我是龙庭国际二期业主。我所买的房子车库里被安装了十根自来水管而且没窗户，卧室和阳台的墙上有裂痕，厨房内没有抽油烟机的排放空。我找到了开发商，他们把事情推给了工程部，工程部的人又跟我们打游击，请问我该怎么办？谢谢
2011-02-11律师咨询客服为您服务：
建议您向建设主管部门宿迁市建设局投诉，或者依法起诉。要求开发商减少车库价款，要求开发商无偿修复卧室和阳台上的裂痕。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2011-02-11 15:58:15查看详情李娜
你好我是龙庭国际二期业主。我所买的房子车库里被安装了十根自来水管而且没窗户，卧室和阳台的墙上有裂痕，厨房内没有抽油烟机的排放空。我找到了开发商，他们把事情推给了工程部，工程部的人又跟我们打游击，请问我该怎么办？谢谢
2011-02-11律师咨询客服为您服务：
已经回复了。

2011-01-26 12:53:01查看详情88423307
刘律师你好！我想咨询一下！现在开买房单身证明！还要交《扒河工》的钱吗！国家规定的吗！要吗就不开给你
2011-01-26律师咨询客服为您服务：
建议您协商解决，也可以电话详细咨询。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 胡剑桥律师，13805241179，84349019 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2010-12-31 17:23:38查看详情老牛
我是一名离退休的老同志。最近有一件烦恼事，向政府咨询一下：2005年响应政府的号召，把老家的土地、房产处理掉，在粟宿豫新区贷款买了一套101平米的商品房，去年为了照顾孙女读高中就把房子卖了，在新宿中花园以我儿子名下贷款购买了一套80平米的商品房临时居住。如今我们全家老少四代、八口人住在一起太拥挤了，想重买一套房子，可是按照新房改政策要算二套房，由于贷款50%的首付问题我就没有力量买房了。我想问一下，有什么办法解决我这一问题呢？
2010-12-31律师咨询客服为您服务：
建议电话详细咨询。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2010-12-31 17:22:46查看详情老牛
我是一名离退休的老同志。最近有一件烦恼事，向政府咨询一下：2005年响应政府的号召，把老家的土地、房产处理掉，在粟宿豫新区贷款买了一套101平米的商品房，去年为了照顾孙女读高中就把房子卖了，在新宿中花园以我儿子名下贷款购买了一套80平米的商品房临时居住。如今我们全家老少四代、八口人住在一起太拥挤了，想重买一套房子，可是按照新房改政策要算二套房，由于贷款50%的首付问题我就没有力量买房了。我想问一下，有什么办法解决我这一问题呢？
2010-12-31律师咨询客服为您服务：
已经回答过。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

2010-12-19 21:15:30查看详情秀发
您好律师民房建设中有工人受伤住院费用是由主家出还是工头出啊伤者自己操作过失用不用承担费用？谢谢
2010-12-19律师咨询客服为您服务：
主家是不承担赔偿责任的，应当由包工头承担主要责任，伤者承担次要责任。江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所，刘怀锦律师，13852834916，84349008 胡剑桥律师，13805241179，84349019 地址：宿迁市世纪大道8号军分区辅楼二楼

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2011-11-17 14:43:39查看详情庄重

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